broker inmobiliario

¿Qué es un broker inmobiliario y cómo se diferencia de un agente?

Agente inmobiliario o broker inmobiliario son dos ítems bastante sonados en la actualidad, pero estos presentan una serie de diferencias entre sí, las cuales es importante tomar en consideración, ya sea si deseas dedicarte al área de bienes raíces o por la posibilidad de contratar a un experto inmobiliario, te invitamos a descubrir algunos aspectos diferenciales entre estas ocupaciones.

 

Si bien sabemos, muchas veces quizá confundamos estos términos que tienen mucha relación entre sí, pero que definitivamente no significan lo mismo, pues uno es quien velará por tus intereses y será el garante de que tus inversiones estén a salvo, y el otro será el encargado de asesorarte y brindarte acompañamiento durante una negociación en el sector inmobiliario.

 

Broker inmobiliario Vs. Agente inmobiliario

 

Un broker inmobiliario, es el propietario de  una o varias oficinas inmobiliarias, ¿cuál es su finalidad? Sin duda, captar y vender cuantas propiedades pueda, sin embargo, para lograrlo siempre trabaja de la mano con uno o más agentes inmobiliarios, el broker es quien recibe la inversión de los compradores y se encarga de garantizar que la negociación se finiquite de forma correcta, es el intermediario que se encarga de velar por los bienes de ambas partes en una negociación.

 

Por su parte, un agente inmobiliario es una persona que aprobó un examen para convertirse en asesor de bienes raíces. En este caso, al aprobar el examen obtiene una licencia para poder desempeñar las labores que le corresponden: es decir,  asesorar y aconsejar a quienes busquen comprar, vender o alquilar un bien inmueble.

 

¿Cómo convertirte en broker inmobiliario?

 

Lo más importante que debes hacer para convertirte en broker inmobiliario, será la capacitación previa, recuerda que se trata de una persona capaz de sostener un negocio, manejar un equipo y gestionar, mantener y hacer crecer cada vez una cartera de clientes, pues su recurso principal, seguido de los agente inmobiliarios que estarán bajo su cargo.

 

La capacitación para convertirte en un broker inmobiliario, de prestigio y reconocimiento debe abarcar temas de gran importancia en el área, como los siguientes:

 

  • Gestión inmobiliaria.
  • Contratos, tipologías, obligaciones y derechos.
  • Marketing y comercialización de propiedades inmobiliarias.
  • Derecho inmobiliario.
  • Código deontológico para profesionales inmobiliarios.
  • Derechos de los consumidores del sector.
  • Registros de propiedades.
  • Hipotecas.
  • Arrendamientos.
  • Propiedad horizontal.
  • Tasaciones y valoraciones inmobiliarias.
  • Certificados de tasación.

 

Recuerda, que es de suma importancia mantenerse en constante actualización, pues muchos de estos temas tratan sobre leyes, y éstas cambian de forma continua, más aún en el sector inmobiliario, así que debes mantenerte al tanto de los nuevos decretos gubernamentales. Esto hará que clientes potenciales te vean como un broker inmobiliario en quien confiar.

 

Por otra parte, para convertirte en broker inmobiliario debes contar con una inversión, bien sea si deseas franquiciarte en una importante agencia inmobiliaria, o si deseas tener la tuya independiente. Es importante, que construyas una cartera de conocidos y allegados para hacerles saber a todos el negocio en el que buscas incursionar, y así ganar reconocimiento.

transporte de muebles

El transporte de muebles pesados durante la mudanza

A la hora de mudarte, el transporte de muebles puede llegar a ser un problema, si no cuentas con la información necesaria para realizarlo de forma adecuada, pues se pueden abollar, rayar o incluso romper. Un riesgo que también corren los pisos del hogar que estás dejando o el que vayas a ocupar ahora, cosa que puede repercutir seriamente en tu bolsillo. Se supone que esto suceda con cosas que debemos reemplazar, algo que de seguro no está en los planes de tu presupuesto.

 

Por ello, te damos unos sencillos consejos que te ayudarán a realizar el transporte de muebles de una forma sencilla y con poco riesgo

 

Protección durante el transporte de muebles

 

Para evitar que los muebles pierdan estabilidad al momento de moverlos, es importante que retires todo lo que haya dentro de ellos, y si tienen grandes dimensiones puedes desarmarlos para que puedan pasar fácilmente por las puertas y marcos.

 

Por otra parte, te recomendamos protegerlos al máximo cubriéndolos con papel de plástico de burbujas, algún cobertor o cualquier tipo de manta que pueda servir como amortiguador de golpes.

 

Cuida el suelo al momento de mover tus muebles

 

Al realizar el transporte de muebles, es muy común que se corra el riesgo de rayar el piso, por lo cual aunque ya hayas cubierto tus estantes te recomendamos colocar alfombras o sábanas (viejas) debajo de los estantes para facilitar el movimiento, y evitar que se raye la losa,  esto también será una muy buena idea para lograr un desplazamiento mucho más cómodo.

 

Si el mueble que moverás tiene patas demasiado grandes, recurre a la técnica del calcetín, al colocarlos en modo de funda podrás deslizarlos con un esfuerzo mucho menor, que cuando lo haces de forma normal.

 

Lo que debes tomar en cuenta en el transporte de muebles

 

Una vez que finalizas el proceso de embalaje de tus muebles y luego que tomes todas las previsiones necesarias para moverlos, normalmente debes recurrir a una compañía de transporte de muebles. Puedes hacerlo tú mismo si cuentas con los medios necesarios.

 

Si optas por la primera opción, debes tomar en cuenta que el precio del transporte será estipulado mediante varios factores. Como el número de objetos, peso, dimensiones longitud del trayecto, y servicios adicionales como la carga y descarga de artículos, que en algunas ocasiones no están incluidas dentro del costo.

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Alquiler de casa o apartamento: ¿cuál es tu mejor opción?

Antes de finiquitar un alquiler de casa o departamento es importante que tomes en cuenta varios aspectos que pueden repercutir de forma positiva o negativa en tu vida dependiendo de la decisión que tomes, por ello es necesario que aclares muchas cosas, según tus gustos o necesidades.

 

Razones para alquilar una casa

 

Pues algo tan sencillo como tener una familia numerosa puede ser motivo para inclinarse por una opción específica. Para las personas que cuentan con un círculo familiar amplio, es recomendable (por lo general) una casa, donde normalmente los espacios son más grandes y existe mayor posibilidad de esparcimiento.

 

Es muy común, que los arrendatarios coloquen una serie de condiciones, las cuales también debes tomar en cuenta, y van a variar dependiendo si eliges alquiler de casa o departamento. Por ejemplo, si te decides por un piso seguramente debes pagar condominio o administración común, lo cual puede estar incluido en el canon de arrendamiento en algunos casos y en otros quizá no, por ello debes hacer todas las preguntas necesarias previamente.

 

Ventajas de elegir un alquiler de casa

 

Si dudas en elegir un alquiler de casa, debes saber que una de sus mayores ventajas es el hecho de que son mucho más espaciosas que los departamentos, además no tienes que depender de ascensores o escaleras (en algunos casos) para entrar y salir de tu hogar.

 

Las casas cuentan con patios ideales para pasar momentos en familia haciendo una barbacoa, o simplemente para facilitar el secado de la ropa, algo que además supondría un beneficio económico pues te ahorrarías el gasto de una secadora.

 

Si deseas realizar cualquier tipo de remodelación, es mucho más sencillo, pues en los edificios deben contar con una serie de permisos y realizar un protocolo previo, de hecho, las horas permitidas para realizar este tipo de cosas son muy escasas y debe ser autorizado por la junta de condominio, por lo que quizás un alquiler de casa es ideal para ti.

 

Un alquiler de departamento

Como te comentamos anteriormente, en un departamento de seguro tendrás que pagar un costo adicional por gastos administrativos, lo cual incluirá servicio de portería, algo muy beneficioso  pues significa que hay control de entradas y salidas. Por lo general son conjuntos más seguros, por lo general no son muy amplios, lo supone gastar menos en decoración y son mucho más sencillos de mantener a nivel de limpieza que tomando un alquiler de casa.

 

Al vivir en un departamento estarás contribuyendo al ahorro del espacio público, pues es una de las mejores opciones para el uso inteligente de los terrenos. Además, si tienes niños pequeños es una muy buena idea vivir en un edificio, pues estos cuentan con áreas verdes, parques, y en ocasiones piscina y gimnasio, lo cual también sería beneficioso para ti.

 

Cosas que debes tomar en cuenta antes de tomar un alquiler de casa o departamento

Si eliges vivir en un departamento, es importante que sepas que debes contar con un buen comportamiento con tus vecinos y acatar las normas del condominio en un 100%. Si los habitantes del edificio, lo consideran pueden levantar una carta de expulsión de la propiedad, y eso no es lo que deseas, por ello es importante festejar con prudencia, respetar los parqueaderos y las horas de uso de las áreas verdes.

 

Por el contrario, si eliges la opción de alquiler de casa, debes tener en cuenta que por lo general, los niveles de seguridad son un poco más bajos que en los departamentos. Por esta razón es recomendable que al momento de finiquitar la negociación compres un seguro para los muebles y enseres, en caso de robo, o pérdida por incendio terremoto o inundación.