Venta de casas

Venta de casas, ¿Cómo prepararte?

Las ventas de casas pueden ser un dolor de cabeza o concretarse rápidamente y tener un final feliz sin esperar demasiado.

 

Para eso, puedes prepararte tu como vendedor y conseguir hacerle ver a los posibles nuevos dueños todas las ventajas que ofrece tu propiedad y los beneficios de hacer una inversión inmobiliaria, aún en estos tiempos, cuando hay demasiada ofertas en el mercado.

 

En lo que ventas de casas se refiere, es como tratar de vender cualquier mercancía, pero la mejor de ellas, y asumir el papel como uno de los más experimentados negociantes.

 

Para comenzar a mostrar la casa o el apartamento, hay que despersonalizar los espacios y retirar la mayor cantidad de muebles posible. Con las habitaciones vacías y los ambientes visualmente limpios, los compradores pueden imaginar  todas las posibilidades decorativas y de distribución que tendrán en su nuevo hogar, con un mobiliario nuevo o incluso el que ya tienen.

 

Otra recomendación en la venta de casas, que está relacionado con lo antes mencionado, es pulir los detalles y hacer más atractiva la propiedad. Hay que acometer algunas reparaciones si son necesarias, pintar y limpiar para causar buena impresión a los futuros dueños.

 

Si no puedes sacar todos tus muebles del que será tu viejo hogar, porque aún no has hecho la mudanza, entonces los expertos en ventas de casa recomiendan ordenar, colocar flores decorativas u otros detalles; hacer lucir los espacios de la sala, comedor o cualquier área social como si fueras a organizar una reunión y, en cuanto a los baños y recámaras, decorarlos y organizarlos como si fueran de un acogedor hotel.

 

Empresa de transporte de mudanza

¿Cómo elegir una empresa de transporte de mudanza?

El proceso de mudanza implica grandes retos y una buena organización para que todo salga según lo planeado y minimizar el estrés, la elección de la empresa de transporte de mudanza es muy importante para evitar problemas y resguardar tus enseres y mobiliario.

 

Te damos algunas recomendaciones para escoger bien a la empresa de transporte de mudanza.

  1.    Luego de definir la fecha, escoge al menos tres empresas de transporte de mudanza, visítalas o solicita una visita a domicilio y compara.
  2.    Toma en cuenta no solo el precio, también la confianza que inspiren y el grado de compromiso que reflejen. Escoge la que ofrezca la mejor relación precio-valor, la elección idónea no tiene que ser la más costosa.
  3.    Desconfía de las empresas de transporte de mudanza sin domicilio conocido y con presupuestos demasiado bajos.
  4.    No aceptes presupuestos por vía telefónica, lo que no se pasa por escrito corre el riesgo de ser modificado posteriormente.
  5.    Antes de formalizar el contrato, comprueba que la empresa de mudanzas cumpla con los requisitos establecidos por la  ley.
  6.    Lee bien el documento y sus letras pequeñas, es muy importante tener claro todos los datos de la empresa de transporte de mudanza, el inventario de enseres, el trayecto que recorrerá, las fechas y el precio total a pagar.
  7.    Si decides que la empresa de transporte de mudanza empaque el contenido, elige una que realice esta operación el día previo a la mudanza y no el mismo día.
  8.    Comprueba el seguro de mercancía que ofrece la empresa de transporte de mudanza para los objetos de valor, y define si es conveniente el monto de cobertura.
  9.    Es importante que estés presente en la carga y descarga de lo embalado, para así verificar que todos tus enseres sean trasladados y evitar cualquier inconveniente en el proceso.
  10. Los objetos de alto valor es preferible que los embale y traslade usted mismo.
agente inmobiliario

¿Cómo escoger un buen agente inmobiliario?

Escoger a un agente inmobiliario no es una decisión que deba tomarse a la ligera.  Es imprescindible analizar su profesionalidad y experiencia ya que será la persona que lo guiará y acompañará en una de las transacciones más importante para usted y su familia: la venta o compra de un inmueble.

 

A continuación, algunas recomendaciones que se deben tomar en cuenta al momento de escoger un agente inmobiliario:

 

  1. Fíjese en la acreditación. Escoja uno con acreditación profesional y oficina abierta, esto le garantizará que en su ejercicio profesional esté cumpliendo las normativas estipuladas y legales.

 

  1. Ubique aspectos que le generen confianza. Es muy importante establecer una relación de confianza con la persona que desea escoger como agente inmobiliario. Reúnase con él/ella, establezca una conversación abierta y realice todas las preguntas que considere necesarias.

 

  1. La reunión inicial le permitirá conocer la solvencia y ética del mismo y saber si le transmitirá seguridad y tranquilidad. El agente inmobiliario debe convertirse en su aliado, entender sus necesidades e interesarse por ellas.

 

  1. Verifique su historial y experiencia. Pregunte por su experiencia en el sector y por su implantación en la zona donde desea vender o comprar su vivienda. La experiencia en la zona le garantiza el conocimiento del mercado y el acceso a una base de clientes potenciales. Si el agente inmobiliario tiene larga permanencia en una zona, esto habla de su estabilidad y de que ha obtenido buenos resultados.

 

  1. Conozca su plan de marketing. Para vender o comprar una vivienda, hay que hacer un trabajo de mercado previo, que incluye una serie de estrategias o acciones que optimizarán el proceso y garantizarán mejores resultados. Pídale que le hable de su plan de marketing, que le presente a su equipo y las herramientas que usa.

 

  1. Valore los honorarios profesionales. Tome en cuenta los honorarios profesionales del agente inmobiliario desde el primer momento, aclare el tipo de porcentaje. Normalmente los honorarios oscilan entre un 3% y 6%.

 

Los honorarios se definen con base al plan de marketing. Por ejemplo, si el agente enfoca la estrategia en la colocación de anuncios o carteles por internet, unos honorarios del 3% pueden ser excesivos.

 

Pero si el agente inmobiliario aporta con técnicas y procesos de marketing, comunicación y publicidad un valor indiscutible a su propiedad, unos honorarios del 6% pueden ser pocos. Valore lo que el agente le ofrece y lo que le cuesta.